“金三月”台州楼市遭遇“倒春寒”

市场供应“疲软” 购房者观望探市

每年开春后的“金三银四”是楼市的传统旺季，然而今年的“金三月”台州楼市遭遇了“倒春寒”。目前来看，3月已过大半，台州楼市持续平淡，上周(03.13-03.19)新增住宅“零供应”，日均卖房仍然无法突破百套。业内分析，成交量大幅萎缩的一个主要原因，是开发商不太愿意低位出货，楼市供应捉襟见肘，不少购房者探市观望为主。

供应平淡，成交趋缓

今年春节后，2月台州楼市上演火爆行情，新建商品住宅4109套的月成交量创近年同期新高。然而进入3月，不管是成交还是开盘都呈现“疲软”状态。据统计（3月1日-3月7日）台州全市成交一手住宅共515套，日均不足百套；进入中旬，台州楼市持续平淡，（3月13日-3月19日）新增住宅“零供应”，台州全市成交一手住宅共628套，日均卖房仍然无法突破百套，与2月份日均卖房150套相比，形成较强反差。

3月已过大半，入市项目较少，目前仅开发区中梁·首府壹号一盘，该盘3月12日推出1、2、8、9号楼房源，建筑面积约119—181平方米平墅、洋房、叠墅。“该项目地块位置非常优越，周边商业及配套设施发展成熟，生活气息浓厚，认知度很高。”该项目销售人员介绍，自项目入市后，市场热度提升，每天来看房、咨询的客户不在少数。

业内分析指出，目前来看，“金三”的新增供应比较平淡，各楼盘以蓄客为主，供应短缺制约了成交量，若无热盘推新，接下来的台州楼市成交量将以平稳为主。另外，清明返乡置业潮即将来临，下周台州楼市的新增住宅供应有望回暖。

购房者多以探市为主

进入3月，市区内新盘供应平淡，市场上在售房源仍然以尾盘去化为主，导致成交相对趋缓。不过市场上不少开发商开始举办活动为后续加推暖场，让不少购房者对接下来的楼市动向更为关注，但多数以探市观望为主。

“先来了解一下几个楼盘的基本情况，能选到满意的就买，选不到就再看看。”杨先生告诉笔者，儿子马上大学毕业，想要在市区给儿子购置一套小户型的房子，现在还在探市观望的阶段。“现在买房子不容易，好的房源很抢手，所以我经常过来售楼处转转，看看有没有新的消息。”

“有一个朋友春节后买了一套120平方米左右的房子，我看了下地段、户型都还不错，所以来看看。”市民陈女士说，由于已经有了一套房子，出于以旧换新的改善需求，目前她并不急于出手。笔者发现，目前市场上的可售房源较少，多数购房者表示了观望的心态，“等有新房源推出时再看看。”

笔者走访时，某项目销售负责人表示，今年3月与往年相比差距还蛮大的，市场相对较冷，而另外一个冷清的原因是全国各地又掀起了新一轮调控大潮，据统计数据显示，春节后至今，以北京认房又认贷为标志，全国超过22个城市出台了针对楼市的调控措施。“目前台州虽未出台相关政策，不过这对消费者购房也产生了一定的影响，导致多数购房者以探市观望为主。”

未来市场或持续平淡

除了探市观望的购房者外，选择购房的市民则多以刚需为主

“本来是看看，没抱多大购买的希望。但是看了之后觉得各方面条件都合适，就干脆出手购买了。”赵先生购买了一套100平方米左右的刚需住房，他表示，“作为刚需一族，性价比高一些的房子对我们来说比较有吸引力，主要是价格在我们工薪阶层能普遍承受的范围之内。上周和我一起来看房的同事，大家购买力相当，需求也差不多，所以有四五个人都是在同一个项目买的房，面积也都差不多。”

业内人士预计，如果供应持续平稳，未来市场或持续平稳，一方面，刚需客户想要根据自身需要，选择性价比较高项目；另外一方面，改善型客户多以观望为主，或适当放缓置业节奏。“虽然三月、四月是楼市的传统旺季，但是今年三月份台州楼市走向将继续保持这样的平稳状态，未来可能有所回暖，还需进一步的观察。未来房价方面可能有所波动，总体上将保持平稳。”资深业内人士赵先生分析说。

（编辑整理：天台房产网）