对于目前的购房者，云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪认为“刚需”显然是其中的一块，他建议现在买房还是应该根据自己的需求进行。

“这个刚性需求是一个泛泛的概念，其中又包括自住的需求、改善的需求和投资的需求。”王咏雪表示。这其中，自住和改善性需求比较好理解，但在国家针对房地产调控的大背景下，投资需求为何还能进入房地产市场？他认为，由于国内投资渠道比较单一，在股市低迷、黄金过于疯狂的情况下，加上CPI持续走高，资金寻找相对保值的投资渠道也就无可厚非，因此尽管在调控的大背景下，部分投资资金还是会进入楼市。

不过王咏雪认为，现在如果投资房地产，确实要保持谨慎的态度。“欧洲新一轮主权债务危机爆发势必会影响到我国出口增长，而国内内需还未拉动起来，这是否会造成我国经济二次探底还在探讨。政策调控加上经济双重影响将对房地产市场产生较大影响。”他分析认为，现在中国房地产处于一个发生深刻变革的时间窗口上，多种复杂因素交织在一起影响其未来的走势。

不过王咏雪也建议，对于自住型的购房者而言，买房应该主要考虑自己的需求和能力。“对于自住房而言房价涨跌也只是纸上的盈亏，意义不大。”他说，鉴于中国城市化进程还将持续很长时间，房屋长期来算是一种较好的保值产品，因此自住型购房者也不用过于担心房价下跌会对自己造成太大影响。

此外，王咏雪也认为，现在国家正抓紧保障房的建设，购房者可以参考自己的条件和需求，考虑届时申请保障房。“不过，保障房如果放到市场上来，其申请和审批过程应该在公众和媒体的监督下，放到阳光下，让该享受保障住房的人真正享受到。”他表示。