新楼盘开盘售罄不为人知的那些猫腻

这两年一二线城市的楼市非常火热，甚至是三四线城市的楼市，也有很多楼盘开盘当天就售罄了。几百套房，甚至接近千套房，开盘当天就售罄了，是真的吗？

看着营销中心里面的销控图，上面贴满了红点，不久就会发现，相关的楼盘工作人员就公布，楼盘已售罄，于是很多客户便灰心离去，这里面会不会有猫腻呢，下面给大家分析一下。

首先，仔细观察一下，其实有些时候，在开盘现场，你会发现，在公布摇到号码的时候，你会发现，为什么公布的号码都是后面的号码或者都是比较靠前的号码，比如第156号，198号，又或者是第35号，第28号，为什么总是靠后面的号码或者总是靠前面的号码，难道运气真的都是集中在靠前或者靠后的那些号码的人手里吗，冷静一想，这种运气估计可能性不大，这是以摇号来进行选房的开盘方式

还有一种开盘选房的方式是按照认筹顺序来选房的，就是按照认筹（诚意登记）的顺序来选房，一组一组的按顺序进场选房，很多时候，到第三组、第四组进去选房的时候，你会发现，当你到里面来到销控图前面的时候，已经没多少房可选了，由于现场很多人，所以当时的你不会冷静的去想，但是仔细一想，便会发现，明明进去的人没那么多，但是房子却已经少了很多了，这是什么原因呢？

猫腻就在这里，很多楼盘售罄之后，过一段时间，又会公布位于哪几栋，有十来套房挞定的，现在拿出来卖，又过了一段时间，又会公布位于哪几栋的，有几套客户按揭资料不齐全，重新拿出来卖的。为什么要这样做呢？因为开盘当天，开发商都是先把楼层或者朝向不好的卖了，剩下的好的户型，留到后面楼盘炒热之后再拿出来卖，这样就能将楼盘不好的连同好的楼层，朝向的户型都销售出去。

上面说的这种猫腻算比较小的，下面再说一种更为严重的：一些楼盘开盘当天就公布售罄，但是过不了多久，又会放出少数房源，对外公布是客户资料不齐全的，重新拿出来卖，但是买这些房源需要额外交多几万元的更名费，也就是说，在正常的销售价格上，需另外再拿出几万来买这套房，这几万是不算房价的，也不开收据。这种情况一般是里面的工作人员连同炒房，我们来算一笔账就明白了，楼安里面一个销售卖一套房的提成一般是千分之二，加入一套房100万，销售卖出去可以拿2000的提成，如果说一套房要4万的更名费，里面的人员分摊这笔费用后，这个卖方的销售拿到2万的话，那这笔收入够他卖10套房了，这是何其的有诱惑力啊。

这些猫腻，不知道您是否遇到过

（编辑整理：天台房产网）